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北京土著换房失败坦言钱不能变成房子太危险

发布时间:2021-01-21 03:43:31 阅读: 来源:石油钻机厂家

山人

“什么?我们可能要一直租房过日子了?你当初为啥不早点办理过户?”王芸在电话里质问自己的老公。

王芸和老公目前正在筹划换房,但现在因为“3.17”,他们可能面临无房可买,要一直租房的窘境。

王芸和丈夫都是是北京土著,相识于大学期间,毕业后没多久就领证结婚了,2011年,双方父母一块凑了点首付,在土桥附近买了一套61平米的一居室作为小俩口的婚房,月供由小俩口承担。

就这样,这套房子住了差不多5年,不过随着孩子的降生,原本一居室的房子一下子局促了好多,夫妻俩筹划着换套房子。

先卖房还是先买房?

王芸夫妇很清楚自己的状况,名下只有一套一居室,房子这些年虽然增值了不少,但以收入增幅来计算,在不买房的情况下很难凑齐二套房的首付。所以从一开始就注定了她们俩只能选择先卖房再买房。

为了确保卖房买房顺利衔接,王芸特地咨询了中介,重点了解了周边二手房价格走势,以及从挂牌到成交的平均天数。

正式确定换房计划后,2017年1月底,王芸将自己的房子以275万元的价格挂牌出售,同时开始了找房之旅。

卖房还是相当得顺利,元宵节过后,2月上旬王芸就和买主签订了买卖合同。王芸拿到买主的首付款后,顺利完成了解抵押以及过户等一系列手续。

从拿到首付款开始,王芸就和另一个卖家草签了购房意向,总价550万,并支付了定金10万元。

不过计划好像总是赶不上变化,王芸房子的买家的房贷审批时间比预想时间要长了很多。为了稳定卖家的情绪,王芸还追加了10万元的定金,总共20万。

直到3月上旬贷款才下来,王芸于3月12日收到剩余尾款,第二天即办理完过户手续。

接下来,王芸开始走自己的买房流程了,这套550万的房子,王芸夫妇打算自掏280万的首付款,剩余270万走银行贷款万。不过由于卖家外出旅行,一直到3月17日都未能网签。

问题来了,3月17日的措施,直接让王芸夫妇丧失了购房机会。

以前,王芸夫妇把“满五唯一”的房子卖了,就可以继续按照首套房首付35%的比例买房,现在不行,不仅看有没有房子,还看有没有贷款记录。王芸夫妇有贷款记录。

非普通住宅首付比例大幅攀升。以前首套房买非普通住宅首付只需40%,二套房非普通住宅首付70%。现在则是二套房买非普通住宅首付增加至80%。

现在,王芸夫妻俩既丧失了首套房资格,又面临二套房非普通住宅首付比例上浮的压力。

以前,王芸走首套房40%首付比例,只需支付首付款220万元,现在,王芸需要掏80%首付440万元,王芸夫妇卖房所得仅275万,还差165万元。

定金难以退回,有钱没房,面临长期租房风险

在北京换房,如果不能顺利衔接好,风险非常大。王芸这次换房濒临流产,不仅如此,王芸先期支付的20万元定金,也面临难以要回的风险。从法律的角度来说,王芸面临的问题不是购房资格的丧失,而是购房能力的不足,这种情况导致的退房,责任往往在购房者。

由于王芸已经是租房了,现在新房子买不到,按照他们目前的支付能力,即使不考虑房子增值的影响,他们也买不回一个月前自己亲手卖掉的那套房,更别提换房了。

对于这样的情况,王芸坦言:”自己即使做了周密安排也无济于事,你不可能凭空变出100多万的现金来啊!眼下只能继续租房,等待更合适的房源出现了,钱不能变成房子,太危险了!”

贷款实在太多,申请哪个才能百分百获批?

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