北京市将提高普通住房认定标准

袁媛

针对有不少购房者反映的目前实行的普通商品房认定标准不够合理的问题，近日北京市住建委表示将尽快快就普宅标准如何调整形成最终方案。

北京目前的普通住宅标准是2011年12月开始执行的，按照房屋的区位不同设定了不同的房价标准。随着近几年的房价上涨，这种普宅价格已经与实际房价产生差距，六环之外的很多刚需楼盘，按照售价都不是普通住宅，“被豪宅”了。

对此，市住建委相关负责人回应称，在调控大背景下，提高普通住房标准，进一步扩大优惠政策覆盖面由于一定程度上会加速需求释放，从其他城市经验看往往会被解读和理解为放松调控，综合以上多方面考虑，北京市近两年暂未调整该标准。

调整享受税收优惠的普通住宅价格标准，毫无疑问对于刚需家庭是好事，调整后，房源由“非普”转为“普宅”，相应税费成本将降低不少，减少了购房成本。但这未必加速二手房交易，让二手房市场快速回暖。

北京目前的普通住宅需同时满足以下三个条件：

1.住宅小区建筑容积率在1.0(含)以上；

  2.单套建筑面积在140(含)平米以下；

  3.实际成交价低于同区域享受优惠政策住房平均交易价格1.2倍。

  北京享受优惠政策普通住房的价格上限：

  四环内　北部地区38880元／平方米；南部地区34560元／平方米

  四环至五环　北部地区32400元／平方米；南部地区28080元／平方米

  五环至六环　北部地区25920元／平方米；南部地区21600元／平方米

  六环外　17280元／平方米

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