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逆市砸近百亿拿地二线地产央企投资引关注试验机

发布时间:2019-10-16 16:25:21 阅读: 来源:石油钻机厂家

逆市砸近百亿拿地二线地产央企投资引关注,

肉搏、独吞 此前形容开发商拿地热情的词汇,在新政后并没有完全消失,而是屡次出现在中国铁建房地产集团有限公司以下简称铁建地产身上。

6月29日,新政后广州首宗住宅用地出让现场,铁建地产在群雄中杀出,以近13亿元的价格将芳村高尔夫球场两块江景靓地双双收入囊中。溢价率达123%。

《每日经济新闻》根据公开信息统计,加上此次拿地,中国铁建地产新政后在土地市场频频亮相,投入资金高达44亿。今年以来,该公司已斥资近百亿拿地。

有关人士分析,这与其母公司中国铁建集团今年被确定为16家地产主业央企之一有直接关系。

新政后砸44亿拿地

据了解,芳村高尔夫球场两地块在拍卖开始前,已经有10家房企竞相报价。其中,两地块溢价均超过五成。

20轮的厮杀后,铁建地产以6.25亿元力压深业南方,将A地块揽为己有,楼面价高达7408元/平方米。在随后的B地块拍卖中,其又以成交价6.7亿夺下,折合楼面价7296元/平方米。

新政后广州首宗住宅用地出让,铁建地产就是大手笔,而《每日经济新闻》发现,类似的情况并不是第一次。

5月21日,成都市国土资源局土地交易中心推出6宗地块上市拍卖,这也是 国十条 以来,成都首次举行土地公开拍卖,铁建地产就以16.7亿元包揽其中两宗优质地皮,其中之一楼面价达6500元/平方米。

就在成都拿地的前一天,在受楼市调控政策影响最严重的北京土地市场,房山区长阳镇起步区6号地最终以14.6亿元的价格,也被铁建地产收入囊中。

有趣的是,铁建地产对 首次 似乎情有独钟。广州为新政后首宗住宅用地出让;成都为新政后首次土地公开拍卖,北京房山项目也是新政后北京土地市场首次现场竞价。

据《每日经济新闻》记者统计,在这三次购地中,中国铁建共投入约44亿元。

逆市大举拿地引人关注

新政后拿出44亿元来购地,对于万科这样的地产巨头来说,也许并不算什么。

但一位不愿具名的地产行业分析师表示,类似保利、中国建筑国际这样的地产巨头目前拿地速度明显放慢,而铁建地产严格来说只算是一个二线地产龙头,新政后如此热情地购地相对其本身的规模来说,值得关注。

来自铁建地产官网资料显示,该公司2007年成立,隶属于中国铁建股份有限公司,注册资金为20亿元。其目前仅有10个项目展示,且并非全部完工。

《每日经济新闻》发现,相比此前几年的安静,铁建地产的热情在2010年似乎完全爆发,新政后的热情只是一个缩影。

刚刚过去的2009年,我们在全国土地市场上一块地都没拿着。 不久之前,铁建地产市场发展部部长楼英瑞曾这样对媒体表示。

而来自有关方面的统计,在此次广州拿地之前,铁建地产今年已经在北京、成都、杭州等城市拿下六宗土地,斥资近80亿元。除了3月份没有动作外,其余几个月铁建地产在土地市场均有斩获。加上6月广州拿地的13亿,其购地规模直指百亿大关。

天相投资顾问分析师王冬认为,这与中国铁建今年被国资委确定为16家地产主业央企之一有直接关系。

数据显示,截至2009年底,铁建地产拥有项目11个,和同为16家保留房地产业务的保利、华润、中海等央企相距甚远。

既然央企地产主业身份已定,就不能是小打小闹来做。 王冬认为,这也使得中国铁建地产必须加快步伐,首先是规模要上去,其次是要做一些标志性的工程。

公开资料显示,中国铁建地产目前总计开发面积约1250万平方米,而2010年新开工面积就已近500万平方米,远远高于2009年的242.4万平方米。

地产业务成新增长点?

我们会把风险保持在可控范围。 昨日记者以投资者身份致电中国铁建投资者事务部,询问如此大规模购地资金能否承受,一位工作人员给出了上述答复。不久前有消息传出,与中国铁建业务近似的另一家央企中国中铁,2010年只准备了20亿至30亿元买地。

在昨日的采访中,数位分析师也对铁建地产的资金持乐观态度,其主要根据是背后有中国铁建这棵 大树 。

民族证券分析师徐永超表示,当前建筑行业的资金链情况不错, 建筑企业虽有垫资,但一般是按工程进度付款了,而基建建设的现金流更好,付款不赖账。 他认为,中国铁建可以给其房地产业务以稳定的资金支持。

中国铁建年报显示,2009年全年实现营业收入3248.373亿元;实现净利润67.317亿元,同比增长81.63%。

不过,上述不愿具名的分析师表示,随着建筑企业竞争的激烈,其工程建设方面的利润原本就不高,年报显示,2009年中国铁建工程承包业务毛利率仅为8.50%。相比之下,该集团旗下的房地产业务虽仅占集团整体盈利的3%,但毛利率却有32.43%。

徐永超也认为,建筑企业寻求新的利润增长点,房地产业务则成为了一个选择。

有媒体报道,中国铁建将目标定为,将房地产板块构建成以铁建地产为龙头、以各集团专业房地产公司为支撑的 大地产 格局。

上述不愿具名的地产行业分析师认为,在地产行业整体状况不好时,逆周期拿地,实为一种比较好的策略。不过前提取决于开发商的库存情况和资金实力。

铁建地产有关人士曾多次公开表示,未来将会继续拿地。昨日中国铁建投资者事务部工作人员也表示, 如果有成本比较好、位置比较好的地,还是会拿的。

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