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委托人私下与房主交易居间人诉至法院要报酬

发布时间:2020-02-27 19:25:38 阅读: 来源:石油钻机厂家

讯 居间合同是居间人向委托人报告订立合同的机会或者提供订立合同的媒介服务,委托人支付报酬的合同。合同未成立的,不得请求报酬;合同虽成立但无效时,居间人也不能请求报酬。在居间人向委托人提供订立合同机会促成合同成立的情况下,居间人享有向委托人要求支付报酬的请求权。

2014年3月22日,黄某与中介公司签订一份《看房确认书》,该确认书约定中介公司为黄某提供房屋(江店世纪新城17栋502室)带看及购买居间服务,黄某与中介公司介绍的房屋出售人签订房屋买卖合同之时,中介公司有权依法收取居间代理及相关服务费用。自本协议签订后十二个月内如黄某自行与本协议载明房屋的出售人达成交易的,黄某应按房屋实际成交价格的2.5%向中介公司支付服务费。在中介公司的居间服务下,黄某对该房屋进行了实地勘验后,于2014年4月1日,与房屋出卖人余某签订一份《房屋买卖合同书》,合同约定,房屋总价款为人民币320000元。并于2014年4月16日办理了房屋变更手续。因黄某未能依约支付居间服务费,经中介公司多次催要无果,遂至金寨县人民法院。

金寨县法院经审理认为,依法成立的合同,受法律保护。双方当事人自愿签订了居间合同,中介公司为黄某提供了房源及带看房屋服务,虽最终房屋买卖合同的成立系黄某与房屋出卖人自行达成,但没有中介公司提供的订约机会,该买卖合同是无法达成的。因此,可以认定中介公司为黄某提供的房屋买卖居间服务促成了房屋买卖合同的成立。故中介公司依约享有向黄某要求支付报酬的请求权。

在本案中,黄某与房屋出卖人达成交易后,拒绝支付中介公司报酬,其行为已违反居间合同,依约应当承担支付责任。鉴于中介公司仅为黄某提供房源及带看房屋服务,其居间合同上约定的以房屋成交价的2.5支付服务费的标准过高,其服务费的比例宜定为房屋成交价的2.%。故判决被告黄某于本判决生效后10日内给付原告中介公司服务费人民币6400元。(黄开旺)

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